住み替えには「購入先行」と「売却先行」の二つの方法があります。
それぞれメリット、デメリットがあり、お客様自身にあったプランをご提案します。
購入先行
初めに新しい購入物件を決めてから、お住いの売却を行う方法です。
〇ご希望の条件になった購入物件を、気長にじっくり探すことができる。 〇仮住まいなどの余計な費用がかからず、引き渡し、引っ越しもスムーズ。 ×新しい家の引き渡しまでに今までのお住いを売却できない場合、ダブルローンとなる。 ×売却がなかなか決まらないと、売り焦ってしまい、買主に主導権を握られてしまう可能性がある。
こんな人が向いています！
・売却資金を使えない為、資金的に余裕のある方。 ・お引っ越しの手間やっ時間的なストレスを極力減らしたい方。
売却先行
はじめにお住まいを売却してから、新しい購入物件を探す方法です。
〇売却金額が先に確定する為、購入物件の資金計画が立てやすい。 〇売却価格の交渉を、ある程度余裕をもって進めることができる。 ×売却が決まり、買主に物件を引き渡す日までに、新しいお住まいを探さないといけない。 ×ご購入の物件が決まらないと、仮住まいをする必要が出てくる為、出費が増える。
こんな人が向いています！
・売却金額から、いくらくらいの新居が買えるのか予め把握したい方。 ・新しいお住まいとのダブルローンを避けじっくり売却活動をしたい方。
住み替えを成功させるには････
パートナー(不動産会社)との
信頼関係が不可欠！！
購入先行の流れ
購入の流れ
購入のための資金計画→新居探し→売買契約・手付金支払い→住宅ローンの契約→残代金の支払い・新居の引き渡しを受ける→新居へ引っ越し
新居をゆっくり探すことができます。 購入資金は売却代金に頼らずに用意する必要があります。 仮住まいの必要はありません。
売却の流れ
売却相談・売却査定→不動産会社と媒介契約→売却活動→購入者と売買契約・手付金を受領→残代金を受領・物件の引き渡し
売却には2~6か月程度かかります。不動産会社に早めに相談しましょう。
売却先行の流れ
売却の流れ
売却相談・売却査定→不動産会社と媒介契約→売却活動→購入者と売買契約・手付金を受領→残代金を受領・物件の引き渡し→仮住まいへ引越し→新居へ引越し
売却価格の目処が立ってから、新居の資金計画を立てます。 売却の価格が確定してから、新居の契約を行います。 仮住まいへの引越しが必要です。
購入の流れ
購入のための資金計画→新居探し→売買契約・手付金支払い→住宅ローンの契約→残代金の支払い・新居の引き渡しを受ける→新居へ引っ越し
売却価格の目処が立ってから、新居の資金計画を立てます。 売却の価格が確定してから、新居の契約を行います。 仮住まいから新居への2回目の引越しをします。
松戸の不動産売却相談室では、お客様の状況・ご要望にあわせ
最適な売却・住み替えをご提案します。
松戸市、柏市、流山市、その他周辺地域に
対応しておりますので
お気軽にご相談ください。
お客様の声
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住宅ローンが残った状態での住み替えだったのですが、手順が複雑にもかかわらずランプロジェクトさんが真摯に付き合ってくださったおかげで、スムーズに住み替えすることができました。資金計画や支払い計画を無理のないスケジュールで実行していただき、安心して売却を完了することができました。
なるべく高く売却し購入資金の足しにしたいと思っていたのですが、ランプロジェクトさんに直接買い取っていただけたため、仲介手数料をかけずに売却することができました。仲介ではないため査定終了後すぐに、売却資金に充てることができ、考えていた予算よりも高い不動産を購入することが可能になりました。
初めての土地での不動産購入だったので不安だったのですが、地域に詳しいベテランの方々のおかげで、満足のいく買い物ができました。メールでの対応も丁寧にして頂けたので、時間が取れない時でもこちらの要望を伝えやすく、希望通りの不動産を見つけることができました。