不動産売却相談

不動産売買の基礎知識

いくらで売れるか、いくら必要か、いくら残るか

不動産を売却するには、一体いくらで売れるのかを知っておくことは大切です。
相場を知ることで、次に住む家やマンションの購入計画を立てやすくなります。
住み替えについてはこちら。

売却時にはいくつかの諸費用が存在します。現在のローン残債を把握しておくことも必要でしょう。
マンションや一戸建てなど、自分たちの住んでいる不動産を売却する場合、引越し費用も必要になります。
それらを踏まえた上で、手元にいくら残るのか、ある程度予測しておきましょう。

不動産はいくらで売れるのか?

まずは自分の物件の適切な価格はどの位なのかを正確に把握することが大切です。
「とりあえず金額を知りたい」という人なら、インターネット査定から始めてみてもよいでしょう。しかし、正確な査定額を知りたいのであれば、やはり訪問査定を受けるのがベストです。

日頃から、住宅情報誌に目を通すようにして付近の不動産がいくらぐらいで取引されているのかを調べたり、(公財)不動産流通推進センターによる「価格査定マニュアル」を読んで、価格査定の考え方などを理解しておくと良いでしょう。

不動産売却にかかる経費

売却した金額がそっくりそのまま手元に入る訳ではありません。不動産の購入に諸経費がかかるように、売却時にも様々な経費が必要となります。
どのように売却するのか、どれだけの利益が出るのか、住所の変更があるのか、など諸条件によって経費も異なりますが、代表的なものとして、仲介手数料、印紙代、抵当権抹消登記費用、所得税や住民税などの譲渡益課税といった経費が挙げられます。

住宅ローンの残債

売却予定の不動産にまだローンが残っているのなら、ローン残債をしっかりと把握しましょう。
これは、金融機関から送られてくる返済明細書の残高を見れば簡単に確認できます。

引っ越し費用

売却する不動産が、マンションや一戸建てなど実際に暮らしていた住まいなら、引渡しの際に引越しをしなければなりません。
引越し費用も事前に把握しましょう。

売却の流れ

お客さまからの相談→調査→当社買取価格の提示→お客様が方針を決定→当社と売買契約・お客さまからの相談→調査→当社売却仲介の提案→お客様が方針を決定→売却仲介業務遂行→販売活動→売買の成立  ※当社が買取する場合、仲介手数料は不要です。当社の仲介で売買が成立した場合、正規手数料をいただきます。

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